Форум » И о погоде... (НЕ про спорт) » ИПОТЕКА » Ответить
ИПОТЕКА
Юрандер: Кто в теме, просвятите. Конечно, понятно, что в этой стране нас опять когда - нибудь кинут. Какова вероятность рисков в среднесрочной перспективе? У кого знакомые несут подобный крест? Ваше мнение? Есть 1 300 000. Хочу взять 2 000 000 лет на 7. И бегать в районе Лосиного острова из шикарной квартиры. http://www.morton.ru/index.php?action=katalog&id_group=147&show=1
Ответов - 30
А-Р: Смайлик подходящий не придумал. Одним, пожалуй, тут никак не обойтись. Ящиком.
Юрандер: Ну, эээ... На 10 км на 7х меня хватит. Пыво туды и принесу. К Пыву могу предложить баню
Авва: Да, да. Ща самое время на фоне всемирного кризиса ликвидности (в UK ипотечные ставки выросли до 8-9%!) брать ипотеку. Все банки ипотеку или закрывают или поднимают ставки на 2-3 процента. PS Мнение человека владеющего воздухом в двух квартирах
А-Р: Юрандер пишет: На 10 км на 7х меня хватит. Пыво туды и принесу. К Пыву могу предложить баню А к пыву баню - мысль интересная! Давно я что-то в баньке не был... Последний раз с murom'ом сделали попытку в конце мая - да и то на облом напоролись, на ремонт закрыта была! Правда, сейчас особо и не заслуживаю (в плане тренировок) - и так сплошная расслабуха с начала месяца. Но в баньку все равно сходил бы! ;)
А-Р: Значит, наши банки идут вполне в ногу со временем - понижают до 9.5%! Практически уже сравнялись с UK. Три года назад была 13-14% (говорю не про "общедоступный" СБРФ, а про вполне реальный ипотечный банк). Авва пишет: Ща самое время на фоне всемирного кризиса ликвидности (в UK ипотечные ставки выросли до 8-9%!) брать ипотеку. Все банки ипотеку или закрывают или поднимают ставки на 2-3 процента. PS Мнение человека владеющего воздухом в двух квартирах
Авва: В такие игры с процентными ставками по ипотеке по серьезному может играть только Сбер, ибо у него полно наличности от вкладов. Для остальных это может плохо кончится. Деньги то они берут за бугром, в кредит.
Юрандер: А я вот думаю. Я ж не на депозит деньги кладу. Не пофиг мне, если банк лопнет? Кредит, допустим, я уже взял. Банку кирдык. Мне то что? Или не догоняю чего?
Авва: Юрандер Будешь в первых рядах с кого кредиторы будут деньги собирать. Я не пугаю, просто предупреждаю, что на кирдык надеятся глупо. С другой стороны если тебе действительно надо, то покупать придется и по любому проценту. А за 3 лимона в Москве сейчас ИМХО можно только однушку с видом на факел купить, а не апартаменты в ЛО
Bond005: Но в предпоследний момент, еще раз взвесив свои возможности отказался. Слишком большой риск потерять все, в том числе и эту квартиру. Наших с женой заработков оказалось мало.
Мишель: У меня банкир-знакомый мне говорил, что мне ипотеку дадут без проблем только, извини, проценты ужасные(10% и это в BSGV). Я поэтому сдавалась и решила землю купить (наличным)около Анкориджа и она будет дорожать пока я живу в Москве. Потом можно ли продать или в дальнейшем дом строить. Мне надо было купить квартиру в Москве пока еще цены доступны были (до 2004г). Если проценты были разумные в Москве (5% как в США)тогда я бы об ипотеке здесь подумала но 10-12% это просто бешенные проценты!
MaZaKa:
al_al: real 20-25%
Авва: al_al Ну не стоит так пугать. Ипотеку не брали, а просто кредит большой брали в Сбере, в долларах (на фоне его же падающего) ;) под 10 или 11% годовых (впрочем, после того как мы взяли ставку подняли). За исключением говеной комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты.
salvataggio: Авва пишет: комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты. потому то и надо у банка спрашивать эффективную ставку - то есть ставку расчитаную с включением всех комиссий. вот например ситибанк предлагает мне НЕипотечный кредит под 14% в рублях на 5 лет. но у них комиссия - единовременно уплатить 2% за предоставление кредита. они сами эту сумму автоматом снимают из выданного кредита. и если пересчитать ставку с учетом этой комиссии, то получится поболее 14% годовых. так что для сравнения спрашивайте эффективную ставку.
zhenik: Bond005 пишет: Но в предпоследний момент, еще раз взвесив свои возможности отказался. Слишком большой риск потерять все, в том числе и эту квартиру. Наших с женой заработков оказалось мало. если становишься неплатежеспособным квартиру продают, но банк забирает не всю сумму, а остаток долга, так что потерять "все" не очень грозит
zhenik: Юрандер пишет: Есть 1 300 000. Хочу взять 2 000 000 лет на 7. И бегать в районе Лосиного острова из шикарной квартиры. сложно это. бывают временами проблемы с работой, а платить все равно надо. и суммы там не маленькие получаются. могу скинуть считалку по аннуитетным платежам. Я взял ипотеку - %% получаются не большие с учетом падения доллара, а если учесть удорожание квартиры, то и вовсе в ++. Но менял недавно работу - неприятно. И по з.п. не упадешь сильно и перерывов быть не может - оплата не ждет...
Юрандер: Авва пишет: С другой стороны если тебе действительно надо, то покупать придется и по любому проценту. А за 3 лимона в Москве сейчас ИМХО можно только однушку с видом на факел купить, а не апартаменты в ЛО Саш, я ее родимую, руками щупал в субботу. Щитниково. 3 км от МКАД. Лосиный остров через дорогу. До канала 300 метров. Акуловское водохранилище тоже рядом. Восток для меня родина. Я родился и вырос на востоке. Сцылку же кинул вверху. Большая двушка с двумя лоджиями: 3 150 00 - 3 250 000, маленькая двушка: 2 870 000. Дома уже построены 7 штук, но госкомиссия 1 квартал 2008. Т.К. сказали, что сдавать будут сразу все планируемые 10 домов.
Авва: Так это не Москва и будет тебе там весело-весело на работу и с работы и вообще куда-либо ездить. Мне правда сейчас самому весело, но у меня все же метро в 1.5км. А там метро нет и никогда не будет. Ну и может там ситуация с воздухом чуть получше чем скажем в моем районе
Юрандер: Авва пишет: А там метро нет и никогда не будет. Ой.. Не езжу на метро регулярно уже лет... С 1994 года. Ну, только когда мне в центр, на Китай-город надо, тогда спускаюсь. Или по другим важным обстоятельствам. Пробки на въезд в Москву там не бывает никогда. Ехать мне на авто до работы 15 минут. На выезд, да, бывает пробочка, в пятницу. Работа у меня в Измайлово, в дальнейшем планирую тоже все в ВАО, а дача у меня по Щелковскому шоссе. Ясен пень, квартиру можно в лучшем районе подыскать. Но у меня все к Востоку привязано, и физкультурой хочу заниматься. В Измайлово, конечно, лафа. Роллеры от подъезда надеваю. До лыжни 370 метров. Беговой круг 14 км. НО! Самая дешевая однушка 37 квадратных метров - 5 200 000 Приходится баланс искать. В Щитниково лес рядом, лыжня классическая есть, коневая говорят тоже есть в 2-х километрах (сам не видел). Вдоль канала могу бегать - катать (с охраной есть возможность решить). А для вела какое РАЗДОЛЬЕ!. Лесопарк и по шоссе можно в область укатить от порога. Тебе занять местечко?
Юрандер: Сегодня в одном банке предварительное добро дали на 13 лет под 13 процентов. Чегой то они??? Может еще черную кошку в придачу дадут?
al_al: Деньги по ипотеке дают лишь те банки, у которых халявный доступ к средствам. При реальной инфляции в 40 % годовых, как вы понимаете, заработать ничего на этом нельзя. Точно сказать трудно - то ли это повинность такая, чтоб хоть как-то давать возможность гражданам покупать жилплощадь, то ли желание хоть что-то отбить на эти скудные проценты. Не владею информацией. Я понимаю, что тащить такой крест потребителю ипотеки чертовски сложное обязательство, но так же понимаю, что банки на этом теряют. Значит, это и не банки вовсе, хоть вывеска у них и банковская. Коллеги, наверное, это не секретная инфа, поделитесь, в каких банках получали ссуды - чисто из профессионального интереса. Если б я лично давал кому деньги, меньше чем за 45-50% я б не стал и шевелиться, иначе, это был бы просто убыток. И как у них выходит по-другому? О, можт это строители таким образом демпингуют сами на себе, раз уж цены задрались выше всякого понимания?
А-Р: Юрандер пишет: Щитниково. 3 км от МКАД. Лосиный остров через дорогу. До канала 300 метров. А цена - от застройщика? И, видимо, чем ближе к госприемке, тем цена будет круче? Тогда бери.
А-Р: Авва пишет: За исключением говеной комиссии в пару сотен $ за снятие нала ничего больше не было. Только честные проценты. У меня пример несколько противоположный. Ипотека не в СБ. Про условия лучше промолу (или расскажу Юрандеру в бане). В данном как бы споре больше соглашусь с Михалычем. Только у меня real уже даже больше похож на unreal....
А-Р: salvataggio пишет: потому то и надо у банка спрашивать эффективную ставку - то есть ставку расчитаную с включением всех комиссий. Да и потом, когда припрет, особо уже не будешь выискивать выгоду в 2-3% годовых. Мне вот СБ просто отказал - потому все его выгоды и преимущества мне оказались по барабану.
А-Р: Брал в ДельтаКредите. Под 14%. Со сроком кредита долго рассказывать, уж очень хитрожопо. Но благодаря этой самой хитрожопости real получается как раз возле обозначенной al_al'ом цЫфры. /Сам все тонкости понял далеко не сразу, а уже когда кредит взял и стал погашать досрочно. /
Chuja: Доволен тем, как все получилось, т.к. успел удачно все провернуть. И график работы тогда позволял суетиться (по ночам работал, в марафоруме №1 болтался, а днем - по агентствам. БТИ. нотариусам...) и цены на недвижимость были ниже сегодняшних раза в 3… На 10 лет, под 13%, в долларах. 3,5 года позади. Переплачиваю ровно в два раза сумму кредита. Доллар падает, что тоже радует. За 3,5 года понизился с 28,5 до сами видите скольки. Ежегодный страховой взнос тоже снижается. Единственно, что мне моя знакомая, так же взявшая ипотеку там же, сказала, что по ее достоверной инфе срок оплаты 10-18 число каждого месяца на самом деле не означает то, что мы думаем, а как-то там хитро этот момент оговорен где-то мелкими буквами в договоре, и на самом деле срок – 10-е, а после за каждый день уже пени идут. И в конце всех выплат это всплывет, и еще должен будешь банку. Короче, я не стал особо вникать и дальше справки наводить, просто стараюсь платить до 10-го числа. Может, это у неё так написано, у нее другие условия: меняющаяся процентная ставка. А недавно пошел опять насчет новой ипотеки, в другие банки – меня они, банки эти другие, отфутболили, когда узнали, что у меня уже есть одна… Повышенные риски теперь для банков - со мной связываться Вообще у них своя странная логика: клиент, досрочно погасивший кредит, например, может быть оценен в дальнейшем как нежелательный, т.к. своей досрочностью он снизил прибыль банка от их сотрудничества. А банк-то расчитывал на всю сумму процентов...
salvataggio: Chuja пишет: по ее достоверной инфе срок оплаты 10-18 число каждого месяца на самом деле не означает то, что мы думаем, а как-то там хитро этот момент оговорен где-то мелкими буквами в договоре, и на самом деле срок – 10-е, а после за каждый день уже пени идут. похоже на паранойю. основанием для платежа является график платежей, который является неоемлемым приложением к договору. а в нем точно прописана дата и сумма каждого платежа. если токого нет, то непонятно что за банк такой. банки эти другие, отфутболили, когда узнали, что у меня уже есть одна да кто же мил человек такие вещи банкам расказывает. общей базы у них нет до сих пор. так что можно говорить не все на интервью.
Chuja: "обременение: ипотека"?.. Тут не скроешь. Бытовые кредиты - это пожалуйста, скрывай.
А-Р: ипотечное перекредитование. А сейчас что-то пропало - даже там где видел. Прикрыли, что ли, лавочку? Невыгодно/рискованно стало тем кто предлагал? Никто не в курсе? А то я вроде как уж намылился перекредитоваться - неужель опоздал?... :-/
Andrey: А-Р пишет: ипотечное перекредитование вопрос только в том насколько это выгодно тебе(надо считать): + процент будет ниже - дополнительные расходы(за выдачу нового кредита и т.д. Юрандер пишет: на 13 лет под 13 процентов Сейчас можно и под 8% найти (Су-155), а так реально на 10-11%
полная версия страницы